Investeer in Spaans vastgoed, zonder zorgen

Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. U heeft wel een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero): een Spaans identificatienummer voor buitenlanders dat vereist is voor de koopakte, belastingen en het openen van een bankrekening. Wij vragen dit samen met u aan en begeleiden alle juridische stappen tot en met de notaris.

Reken naast de koopsom op circa 10 à 14 % aan kosten en belastingen, afhankelijk van de regio en of het om nieuwbouw of bestaande bouw gaat: overdrachtsbelasting (ITP) of btw, notaris- en registratiekosten en juridische begeleiding. In het adviesgesprek rekenen we dit exact voor uw situatie door, zodat u nooit voor verrassingen staat.

Dat hangt af van het type verhuur (vakantieverhuur of lange termijn) en de diensten die u kiest. U ontvangt vooraf een transparant overzicht van alle tarieven, zonder verborgen kosten. Goed beheer verdient zichzelf doorgaans terug via een hogere bezetting, betere huurprijzen en minder leegstand.

Dat verschilt per regio, type woning en verhuurvorm. Wij beloven geen gouden bergen: per object rekenen wij een realistisch scenario door op basis van actuele verhuurcijfers uit de regio, inclusief kosten, belastingen en leegstand. Zo beslist u op feiten in plaats van beloftes.

Voor toeristische verhuur is in de meeste Spaanse regio's een vergunning of registratie verplicht, en de regels verschillen per autonome regio en soms per gemeente. Wij controleren vóór de aankoop of het object in aanmerking komt voor een verhuurvergunning, zodat uw verhuurplannen niet stranden op regelgeving.

Ja. Naast woningen begeleiden wij de aankoop van bouwgrond, inclusief controle van het bestemmingsplan, de bouwmogelijkheden en de vereiste vergunningen. Ook bij het vinden van architecten en aannemers en het bewaken van het bouwtraject staan wij u bij.

Zeker. Veel van onze klanten combineren eigen gebruik met verhuur: u blokkeert de weken die u zelf wilt gebruiken en wij verhuren de rest. In de maandrapportage ziet u precies wat die combinatie voor uw rendement betekent.

Als niet-resident betaalt u in Spanje belasting over uw huurinkomsten (modelo 210). Wij werken samen met fiscalisten die uw aangiften verzorgen en u adviseren over de situatie tussen Spanje en Nederland of België, inclusief de verdragen ter voorkoming van dubbele belasting.

Alle begeleiding verloopt in het Nederlands. Ons lokale team spreekt daarnaast vloeiend Spaans en Engels en licht alle documenten toe voordat u iets ondertekent.